调低容积率、商办改住宅南京雨核新增1幅低密住宅地块

扬子晚报网4月18日讯（记者 马祚波）南京雨核板块迎来规划调整了。调低记者近日从南京市规划和自然资源局了解到，容积《南京雨花台高新区控制性详细规划》NJZCf030-LQ-07、率商NJZCf030-09规划管理单元图则修改（公众意见征询）对外发布，办改雨核板块在新添1幅纯宅地的住宅宅地同时，还有1幅地块的南京容积率也下降了。

公告显示，为提高片区商业服务水平，新增统筹片区职住平衡需求，幅低加快地块开发建设，密住雨核两大规划管理单元图则修改公众意见征询发布。调低此次调整的容积两个规划管理单元图则均位于雨花台区两桥片区，即雨核板块。率商其中07-28地块二类居住用地(R2)的办改容积率将由≤2.5调整为≤2.0，建筑高度由≤80米调整为≤60米，住宅宅地记者注意到，该地块此前已经出现在2024年南京市本级拟出让的重点地块中。此外，09-08地块的用地性质由商办混合用地调整为二类居住用地(R2)，用地面积由4.17公顷调整为2.49公顷，容积率由≤5.0调整为≤1.5，建筑高度由≤150米调整为≤35米。

目前，南京雨核板块的主力在售楼盘共有4家，分别是建发璞云、万科朗拾雨核、华润置地中心云上润府、华润观云润府。户型面积从89平方米到171平方米不等，单价最低的接近40000元/㎡，最贵的46000多元/㎡，板块内销售压力较大，不过商业配套、交通出行等利好均在兑现当中。

校对 王菲