楼市观察②丨“以旧换新”换的是什么房

南京二手房“以旧换新”自4月27日推出后，以旧换新在不少买房人群体中掀起一拨又一拨热议，楼市打算给住房“升级换代”的观察②丨买家们纷纷“下场”，亲自体验“以旧换新”究竟是什房怎么一回事。换购者们最想换掉的以旧换新是什么房？哪些新房最受青睐呢？记者就此进行了采访。

6月22日，楼市一位南京的观察②丨买家在社交平台上分享了自己的换购经历，其将手上的什房两套二手房“出清”，换购了河西中部颐和天晟府的以旧换新一套387平方米的豪宅，引发网友们的楼市好奇。“以旧换新的观察②丨评估特别满意，特别公正，什房比我预期的以旧换新高了一些，心里也踏实了！楼市”这位业主在社交平台上表示，观察②丨两套二手房中的一套是位于江心洲的升龙桃花园著，属下叠产品，评估价为944.17万。有网友评论道“一般评估的价格要比正常卖高不少”，这位业主表示认同，并称“没有任何套路”，其购买新房颐和天晟府的价格就是开盘价，虽然没有优惠，但也没有因为“换购”而被区别对待。

至于另一套二手房的评估价为841.88万，两套二手房加起来接近1800万。这位换购者认为现在换购是明智之举，也是资产的重新配置，对于价格还是挺满意的。记者了解到，颐和天晟府是安居集团推出的14个可换购楼盘中整体品质和价格最高的项目，销许均价为7.4万元/㎡左右，吸引了不少纯改善置业群体的高度关注。

如果说动辄两三千万的豪宅是普通买房人难以企及的，那么在换购群体中，多数买家的置换价其实通常在300万-500万之间。在今年5月21日举行的首批“以旧换新”房源集中签约仪式中，作为现场签约的市民代表，朱先生告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，他是用自己在城东的一套二手房换购了安居旗下的颐和缦山，对于价格还是很满意的。“老房子没电梯，就想换一套带电梯的新房，颐和缦山的位置、户型都不错，我早早就选定它了”，朱先生说，4月27日“以旧换新”的活动刚公布，他就迫不及待地到颐和缦山的售楼处看房，缴纳意向金后，评估公司上门给出的价格要比之前中介给的价格高出了45万。朱先生表示，之前中介“压价”太狠，将他的二手房跟小区内的最低成交价相对照，“逼”着他赶紧出手，“幸亏有这个活动，不然我就卖亏了”，最终朱先生换购了颐和缦山一套115平方米的新房，总价不到400万。

扬子晚报/紫牛新闻记者还采访到一位市民李先生，他表示自己的老房子在鼓楼老城区，面积120平方米，选择置换的是颐和铂岸江璟130平方米的新房，旧房款约占新房价的70%，剩余部分申请了贷款。李先生说，虽然评估价低于心理预期，不过仍高于中介给出的价位，再加上无需中介费，因此还是可以接受的。

不难看出，二手房较为老旧、没有电梯，中介压价太狠、实在不愿“贱卖”，高端置业人群资产重组的需求等等，均是参与此次二手房“以旧换新”的动力所在。而对于新房的出手选择，有买房人告诉记者，眼下参与的楼盘越来越多，可选择的板块也日益丰富，不仅是安居集团一家的项目可供选购，奥体建设、交通置业、栖霞建设等国企纷纷“进场”，江宁和建邺两地还有社会化房企参与其中，也许有一天，市面上的多数楼盘均可“以旧换新”，房地产市场的格局也将就此转变。

扬子晚报/紫牛新闻记者 马祚波

校对 盛媛媛